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房屋鉴定主要包括那几项检测鉴定?有什么区别?
房屋鉴定主要包括那几项检测鉴定?有什么区别?
房屋检测鉴定
主要包括
抗震能力检测鉴定
、
房屋安全检测鉴定
、
损坏趋势检测鉴定
、
完损检测鉴定
等。
那么什么是抗震能力检测鉴定、房屋安全检测鉴定、损坏趋势检测鉴定、完损检测鉴定呢?
抗震能力检测鉴定
:对房屋的损伤、沉降倾斜、建筑材料强度进行检测,并通过结构计算分析,判断房屋是否达到国家现行规范规定的抗震要求。
房屋安全鉴定
:检测项目与抗震检测鉴定项目类似,与抗震性能检测鉴定的区别在于:抗震性能鉴定并非安全鉴定必要项目。
损坏趋势鉴定
:通过监测房屋裂缝、沉降、水平位移、倾斜变化,判断房屋的损坏趋势,是持续观测和综合判断的过程。
完损检测鉴定:
通过观察和检测房屋的变形和损伤情况,判断房屋的完损状况。
房屋检测鉴定的主要检测和计算内容:
1、 抗震能力检测鉴定:结构抗震措施检测鉴定、结构体系抗震性能验算、构件抗震承载力验算。
房屋安全鉴定基础:砌体结构、框架结构、钢结构。
损坏趋势鉴定:初始检测、损坏趋势的监测、复测。
完损检测:变形(房屋相对不均匀沉降和倾斜情况)与损伤检测(裂缝和露筋情况)、变形与损伤鉴定。
损坏趋势检测鉴定:
流程及内容:
现场鉴定:
1、初始检测 。设置裂缝监测点,观测裂缝情况,测量房屋沉降、水平位移、倾斜情况,取其平均值作为监测初始值 。根据房屋的结构特点和影响因素,制定监测方案 。
2、损坏趋势的监测。采用相同的监测方法、监测人员和仪器,对房屋沉降、水平位移、倾斜等再次测量并计算。
3、复测。在影响源基本稳定后对房屋损坏情况再次全面检测,计算房屋垂直位移、水平位移、倾斜的累计等总值。
鉴定分析:
1、分析评定。根据现场监测数据,按照《房屋完损等级评定标准》(试行本)和《危险房屋鉴定标准》CJ13 对房屋损坏程度进行评定,并提出相应的处理措施。出现倾斜或沉降突变、裂缝急剧开展等情况,应及时向项目负责人汇报,并应适当增加检测测量的次数。
2、建议。
完损鉴定:
流程及内容:
· 变形与损伤状况检测:
1、 检测房屋相对不均匀沉降和倾斜情况。通过水准仪进行沉降检测来确定沉降状况。通过全站仪做倾斜检测确定倾斜状况。
房屋损伤状况检测。
结构损伤记录:通过裂缝测宽仪测量观测到的混凝土结构裂缝和记录露筋情况、砂浆饱满度差等。
非结构损伤检测:通过相机记录饰面层剥落、渗水情况。
· 变形与损伤状况监测:
1. 沉降监测:通过水准仪,设置沉降观测点、确定监测频率。通过全站仪设置倾斜观测点、确定检测频率。
2. 损伤情况检测:选择典型裂缝、通过裂缝测宽仪确定监测频率监测裂缝变化。
· 变形及损伤对房屋影响的分析:
1. 变形对房屋影响的分析:根据房屋沉降和倾斜的检测监测结果,对房屋变形进行综合分析。主要分析房屋的倾斜方向与相对不均匀沉降趋势是否一致;平均倾斜值是否超过国家标准《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)关于同类建筑结构倾斜率限值,或者中华人民共和国行业标准《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)(2004 年版)关于同类建筑结构相对倾斜的限值;判断房屋沉降是否稳定,趋于增加、减缓还是稳定情况。
2. 损伤对房屋影响的分析:根据房屋损伤的检测监测结果,对房屋的整体结构进行全面损伤分析。通关观测到的窗沿裂缝、渗水、墙面剥落等损伤的非结构损伤以及混凝土结构性裂缝、漏筋、木构件腐朽等结构损伤,来判断这些情况是否影响结构安全。
· 鉴定结论与建议:
据对房屋的检测监测数据,以及变形和损伤的分析结果,对房屋的完损等级进行综合评估,是否符合国家《地基基础设计规范》(DGJ08-11-2010)、《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)、《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-1999)等相关规范,以及房屋结构未来损伤趋势。
对于不符合相关规范,或者存在安全隐患的结构,给出相关处理措施及建议,包括对变形继续进行监测、局部加固等。
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更新时间:2018-09-10 【
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