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房屋质量检测解决什么问题、房屋质量问题怎么追责?
房屋质量检测解决什么问题、房屋质量问题怎么追责?
在建筑工程验收中,建筑房屋质量往往是产生纠纷的原因,而大多数房屋质量问题则必须通过房屋质量检测的手段去解决。
我国建筑房屋验收法律法规以及相关政策规定商品房等建筑交房时应该达到以下质量标准:
1、完成工程设计和合同中规定的各项工作内容,达到国家规定的竣工条件;
2、工程质量符合国家安全规定的标准,如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等;
3、符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;
4、有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告;
5、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;
6、有工程施工单位签署的工程质量保修书;
7、已办理工程竣工交付使用的有关手续。
因此可知,房屋质量检测可以探明因建筑设计、施工、材料等产生的房屋质量问题及原因。
房屋质量问题如何追究责任?
在众多的商品房质量纠纷中,有关房屋质量责任的问题一直以来是各方争论不休的焦点。首先,购房者购买房屋都会与开发商签订购房合同,出现纠纷时法院判断的依据首先就是合同。所以在房屋买卖合同中购房者应该与开发商就住宅工程保修范围和保修期、双方对工程质量争议的解决方式进行明确约定。
住宅工程质量出现问题,首先是开发商的责任,开发商是第一责任人,发生经济赔偿时开发商首先应该进行赔偿。开发商可以依据相关责任向设计、施工、监理等单位进行追讨,如果是施工企业造成的,追讨施工企业;如果是材料本身造成的,施工企业再去追讨材料生产商,如果是开发商自己采购的,由开发商自己负责,就是这样一层一层地追究到直接责任人或者企业。
购房者与开发商可以协商,就房屋质量赔偿条款写进购房合同或补充协议。如果房屋真的发生质量问题,开发商是必须承担一定责任的。虽然业主与施工承包单位之间无直接法律关系,但只要是获得施工许可证,施工方即可在小区内进行施工。如果进入申请赔偿程序,在开发商进行责任赔偿的同时,施工单位也将负连带责任。
另外一般情况下,如果是比较明显是开放商责任的房屋质量问题,开发商都会去解决,但是有些房屋质量问题在通常的房屋检测手段可以确定房屋确实有质量问题,但是不能确定产生原因,也就是说到底是开发商的原因还是施工方的原因。这时候就需要司法鉴定一锤定音。
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更新时间:2018-08-29 10:48 【
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