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违章建筑怎么做能获得合法“身份”?
违章建筑确定违章建筑占用徒弟的权属和性质,以及是否影响其他建筑发展及公共要求外,最重要的事要通过房屋检测鉴定单位的房屋抗震鉴定才能获得合法“身份“。
违章建筑一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。违章建筑主要包括:
1、未申请或未获得批准,未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;
2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;
3、擅自改变了使用性质建成的建筑物;
4、临时建筑超过有效期未拆除成为永久建筑的建筑物;
5、伪造相关材料向主管部门骗取许可证建成的建筑物。
并非所有的违章建筑能通过能最终获得“合法”身份,是需要一定的条件的。
首先,需要确定违章建筑占用土地的权属和性质。
1、如果建造的房屋用地是已经取得合法土地使用权的国有建设用地或者是集体建设用地。无论土地是租赁来的还是合法取得产权的,都是是在原有规划为建设用地的土地上建设的。
2、另外,是在原有的农村集体自家耕地上,或者租赁农村集体用地上建设的房屋,虽然没有得到相关部门的批准,但是土地用途是基本种植、养殖等农村承包性质经营的。
其次、违章建筑是否影响其他建设发展
1、确定违章建筑土地所有权属和性质后,还要明确违章建筑是否影响城乡整体规划,是否妨碍公共设施用地。
2、是否影响消防或者泄洪通道,是否影响道路通行。
如果阻碍了城乡的网络建设发展和公共设施,从公共利益和行政法规的角度,影响了整个城市或者乡镇的发展和安全,自然无法向合法建筑转化,拆除也是必然的;
然后,违章建筑的质量是否达标。
也就是是说房屋本身的质量是否符合房屋使用标准及抗震要求。一般情况下,是必须要做房屋抗震鉴定,满足政府管理机构对房屋安全的要求,如果必要,还需要进行房屋加固。
也就是说只有同时满足以上三个条件,违章建筑才能获得合法“身份”。
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更新时间:2018-08-09 09:04 【
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