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危房鉴定的主要内容和注意事项
危房鉴定是房屋检测鉴定公司被咨询到的房屋鉴定项目,很多业主以为房屋安全鉴定公司将相关房屋评为危房是很容易。但是,实际上,危房鉴定管理很严,房管局和质监站对此类鉴定审核的很严格,而且有对应的专门流程和渠道。也就是说,只有真的是危房才能通过通过危房鉴定。
而且,危房鉴定的检测内容比较多,耗时耗力也比较多,费用较高,是否确实要进行危房鉴定,要想清楚,要确认三点注意事项;
1、委托人的房屋确实很有可能是危房。如果明确不是就不要继续浪费时间和金钱了。
2、当地的房管局和质监站的危房鉴定流程和渠道是什么?比如在武汉,危房鉴定除了严格要求第三方检测机构是房管局认可的25家房屋检测鉴定机构之一外,还必须接受专门的专家组进行审查复核。
3、无论最终是不是危房,大多数的委托肯定是因为房屋确实有问题而且比较严重才想到要进进行危房鉴定,因此,需要确认房屋的安全性,能不住人,能不能用,需要进行房屋安全鉴定。
其实,房屋属于什么安全级别,是需要房屋安全鉴定公司根据实际情况,现场进行房屋检测再计算综合评估得来的。
危房鉴定的主要内容如下:
危险房屋,简称危房,为结构应该严重损坏或者承重结构已属于危险性构件,随时可能丧失稳定和承重能力,不能保证居住和使用安全的房屋。
危房鉴定,即根据被鉴定的房屋的构造特点和承重体系的种类,根据其危险程度和范围,按照《危险房屋鉴定标准》进行鉴定。
危房鉴定程序按照:受理委托-初始调查-检测验算-鉴定评级-处理建议-出具报告。
1、接受委托:根据委托人要求,房屋安全鉴定公司确定房屋危险性鉴定内容和范围。
2、初始调查:收集调查和分析房屋原始资料,并进行现场勘查。
3、检测验算:对房屋现状进行现场检测,必要时采用仪器测试和结构验算。
4、鉴定评级:房屋安全鉴定公司的技术人员对调查、勘查、验算的数据资料进行全面的分析,综合评定,确定其危险等级。
5、处理建议:对被鉴定的房屋,应提出原则性的处理建议。
6、出具报告:按照规范,出具符合危险鉴定标准的房屋安全鉴定报告。
危房鉴定按照一定的评定方法:
1、第一层次:构件的危险性鉴定,分为Td(危险性构件)、Fd(非危险性构件)两类。
2、第二层次:房屋组成部分危险性鉴定,分为地基基础:分为a、b、c、d四个等级。
上部承重结构:分为a、b、c、d四个等级。围护结构 :分为a、b、c、d四个等级。
3、第三层次:房屋危险性鉴定,分为A、B、C、D四个等级 。
由上面危房鉴定的内容可见,其不仅仅要求有严格房屋检测收集数据调查的过程,还得按照从构件-房屋组成部分-整个房屋,逐层次都要进行相关危险性鉴定,琐细而复杂。工作量是很多。
另外,相关的管理机构对危房鉴定管理十分严格,对进行房屋安全鉴定公司进行的任何一项危房鉴定项目审核都十分严格,而且与其管理机构认可的资质挂钩。
所以房屋安全鉴定公司对危房鉴定都持严格谨慎态度。委托人也不要幻想说房屋想评什么级别就评什么级别,并且要对费用和时间做相应的心理准备。
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更新时间:2019-02-16 10:47 【
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