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应用方案
房屋建筑质量及商品房质量验收简要检验要点
房屋建筑质量及商品房质量验收简要检验要点:
主要是确定以下几点:
1、是否有钢筋外露;
2、墙壁是否有裂缝,墙面是否渗水;
3、承重墙、梁、柱是否符合设计规范。
4、简要测量下平面布局 对照购房合同中的房屋平面图,检查房间的结构是否与图纸一致,房间的面积、跨度、长宽是否合理;卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合理;门窗位置、是否过于曲折,是否影响家具的摆放。
5、检测下层高 住宅层高较理想的高度应在2.8米-3.2米之间。层高过低就会给人压抑感,通风、采光也受影响;层高过高固然舒适,但建设成本和土地成本都高,房价也会 相应提高。按规定:卧室、起居室净高不应低于2.5米,屋高不应抵于2.8米。如果购房合同对层高或净高有约定的,应符合约定。
6、有条件的话检测下楼板:这一点往往不为购房者重视。楼板的厚度、单位面积的荷载量,应当是验收房屋的之一,这不仅是安全的要求,也为家庭装修、选配家居设施提供了重要参数。另外楼板不够设计值,将导致隔音效果差,非常影响生活质量。
7、检查检测下墙体:墙面是否有裂缝,是否有水淋痕迹,是否有墙皮脱落、起鼓,墙面是否平整。更重要的是,墙身是否笔直,有无倾斜。
8、感受下通风采光:主要是看室内的门窗是飞方便阳光照射和空气流动。
通常房屋的建筑质量可以从是否按图施工来确定,因此,确定房屋主体结构的尺寸与设计是否符合就可以初步判定建筑质量,当然要确定房屋的建筑质量和房屋的真正质量安全,还是要进行彻底的房屋安全鉴定。
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更新时间:2020-12-01 【
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