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房屋鉴定:如何验收你的新房的?
房屋鉴定:如何验收你的新房的?
辛辛苦苦小半辈子,马上就有了自己的房子,自己的家, 心里是不是很高兴,别急,好饭不怕等,还有最后关键的一步:新房验收,一般来说,只要有以下文件齐全,新房就可以验收交付。
1.房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走);
2.《住宅使用说明书》(盖章原件可带走);
3.《竣工验收备案表》(盖章原件);
4.面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章);
5.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走);
6.《建筑工程质量认定书》;
7.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;
8.签字时注明“楼房状况未明”。
虽然近年来,国家监管部门在房屋安全、质量做出巨大的努力,但是也不能排除少数开发商偷工减料,以次充好,自己的权益也得不到保证,因此,必须要知道简易的验房知识。笔者联系了武汉房屋安全检测鉴定权威机构湖北和逸工程技术有限公司的工程师,分享了他们在这方面多年的经验总结。
首先,毛坯房验收的最好时间冬季。在收房验房的同时,以下简单步骤就可以全面验证房屋质量。
第一步:检查厨房、卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象。可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验;
第二步:检查配电线路和插座。:最简单的方法就是打开所有的灯具开关,看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电;
第三步:检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖,听声音就可以了。如果空鼓率超过3%,说明存在质量问题;
第四步:检查木工制品以及油漆工制品。仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象;
第五步:对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。
第六步:验墙壁。冬季是检验墙壁质量好坏的最好时机,而且墙壁质量是收房时最应关心的主要问题之一。除了应关上房门检测一下墙壁的隔音性以外,还应该仔细观察一下墙壁上是否有裂纹,有些承建商为了赶工期,往往疏忽墙体的质量,冬天由于天气变冷,就有很多施工时没有覆盖、抹平的裂纹会凸显出来,因此一定要留心观察。
第七步:验门窗。门窗的密闭性是收房应该注意的另一个问题。虽然您可能会对门窗进行重新装修,然而门窗密闭性的优劣却经常反映出房屋总体质量和对细节的把握。检验门窗没有特别好的办法,但是,冬天冷空气是很好的考验门窗密闭性的指示剂。另外,注意观察一下门窗的密封条也是考察的环节之一。
第八步:验层高。如果购房合同中明确地规定了相关条款,则您最好应该检查一下层高。因为降低层高是开发商节约成本的一种手段,本来盖六层的楼房可以盖到十层,但是过于低矮的天花板会给人一种压抑感。验房时,只需在房屋内侧墙角检测一下天花板到地面的垂直距离即可。一般认为2.65m是个可以接受的高度,低于2.6m则显得过矮。
第九步:验防水。防水是否做过以及质量好坏是收房时必须要重视的问题。否则等装修完毕后,再发现漏水想要补救就变得十分麻烦了。检测方法十分简单:在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主,在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。但是由于是冬季,所以一定要注意在检查完后,把积水清理干净,避免结冰。
第十步:验水平。所谓房屋水平就是指房间从门口到阳台门口之间的高度差,这是检验房屋质量好坏的重要指标。检测方法是从五金店购买一个直径不超过5cm的塑料管,将管子灌满水,扎紧两头,做成一个连通器。再将管子的一头固定在房门口的墙上,让管子内水面高出地面2公分,并在墙上做一个记号;同时将管子的另一头固定在阳台门口的墙壁上,并在水面水平处做一记号。测量阳台门口墙上的记号,若范围不超过1~3公分则属于合理范围,否则就是误差偏大。
通过上面的了解,你应该已经知道如何去了解你的新房的大概状况。如果通过全面的观察和初步测量,你发现了一些问题,这时候你对房屋的安全产生问题,那么这时候你需要请专业的房屋检测机构对自己的房屋进行房屋安全检测,这样就可以全面准确了解你的房屋安全状况。如果是这栋楼其他业主的房屋都有类似的房屋安全问题,那么就要请专业的检测机构对该栋楼进行房屋安全鉴定,确定房屋安全级别。但是,无论是房屋安全检测还是房屋安全鉴定,多不能作为开发商和业主纠纷归责的依据,如果需要归责就要做司法鉴定,需要在甲乙双方认可的情况下,由法院委托一家单位进行房屋质量鉴定,对该房屋进行测量,核算,下结论和建议,这样才有后续的相关工程预算等等。
湖北和逸工程检测技术有限公司是武汉市建设行业大型的房屋检测检验、房屋鉴定评估、科研开发和技术服务机构。湖北和逸工程检测技术有限公司以房屋检测鉴定为核心,致力于为既有建筑提供全方位检测诊断、咨询设计、加固改造、投资管理等整体解决方案,形成了既有建筑综合改造产业一体化的全产业链技术能力。
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更新时间:2018-09-27 15:07 【
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